연면적
279평대지면적
87평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 송파구 가락동 골드런동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물 매매 | 매매 | 52억 |
| 수익률 | 2.07% | 대지면적 평단가 | 6,002만원(평) |
| 연면적 평단가 | 1,866만원(평) | 건축면적 평단가 | 1억2,221만(평) |
| 총보증금 | 1억5,000만 | 총임대료 | 850만원 |
| 관리비 | 200,000원 | 면적정보 | 대지 286.4㎡ 87평 / 건축 140.66㎡ 43평 / 연 921.12㎡ 279평 |
| 층정보 | 지하 1층/지상 6층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 50억 이상 빌딩 |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 1991-12-21 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
1.개롱역(5호선) 역출구로부터 891m도보 10분거리위치.
2.20m대로변에위치하여가시성뛰어남.
3.인근대단지아파트약 3,000세대가거주중으로거주자및생활밀착형임차수요풍부.
4.건물앞버스정류장이위치하고있어교통접근성용이.
5. 2025년리모델링완공된건물로내와관수려.6. 2종일반주거지역용적율 200% 대비 279.72% 적용받아약 69평이득.
7. 매매금액(52억기준)
- 건물가액: 약 10억원(278평*350만원)/ 토지가액: 42억원(평당 4,839만원)
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
