연면적
16평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 마포구 망원동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물 매매 | 매매 | 15억 |
| 수익률 | 4.06% | 대지면적 평단가 | 5,725만원(평) |
| 연면적 평단가 | 9,671만원(평) | 총보증금 | 8,000만원 |
| 총임대료 | 480만원 | 면적정보 | 연 51.27㎡ 16평 |
| 층정보 | 지상 1층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 50억 이하 꼬마빌딩 |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 1974-03-28 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
-현재 토지거래 허가구역이라 매매 힘들었으나 내녀초 자체구역 평가 예정에서 토지거래 허가구역에서 배제 예상됨
-1층,2층 임대중임
-2층은 건축물 대장상에는 없으나 불법은 아님
-토지거래 허가구역 해제를 기다렸다가 신축을 권장함
해당 구역은 한때 1,800세대 규모의 아파트 단지 조성을 목표로 추진되었으나, 현재는 주민 반대와 상권 보존 이슈로 인해 사업 추진이 불투명해진 상태입니다.
- 현재 진척도 및 주요 현황( 신통이 정지가 확정되면 금액이 확올라갑니다 지금 쌀때 투자하는것이 기회임)
현재 상태: 재검토 및 사업 일시 정지
주요 경과:
서울시가 신속통합기획 재개발 후보지로 검토하며 추진을 시작했으나, 2025년 하반기 들어 주민 반발이 거세지면서 서울시가 사업을 재검토하기로 결정했습니다.
|
이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
|
|---|
|
|
이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
