연면적
596평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 강동구 암사동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물 매매 | 매매 | 100억 |
| 대지면적 평단가 | 4,545만원(평) | 연면적 평단가 | 1,677만원(평) |
| 건축면적 평단가 | 9,213만원(평) | 면적정보 | 건축 358.81㎡ 109평 / 연 1,970.84㎡ 596평 / 토지 727.3㎡ 220.0082평 |
| 층정보 | 지하 1층/지상 5층 | 용도지역 | 3종일반주거지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 11 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 2개 |
| 테마 종류 | 50억 이상 빌딩 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 1990-06-14 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 지번(주소) | 서울 강동구 암사동 | 토지면적 | 363.7㎡ 110평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 8,079,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 26,707,437원 |
| 개별공시지가(합) | 2,938,332,300원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | 근생 | 추천 용도 | 근생및오피스텔 |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-05-26 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 광대한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 727.3㎡ 220평 | 개별공시지가(합계) | 5,875,856,700원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역,제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 도로 |
| 포함 | 비행안전제3구역(전술),대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,교육환경보호구역,중점경관관리구역 |
|---|---|
| 저촉 | 건축선,조망가로특화경관지구 |
| 일자 | 사유 |
| 1989-10-04 | 번과 합병 |
|---|---|
| 1989-08-28 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1989-05-11 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
주요 특징
• 3종 일반주거지역으로 다양한 상업 및 업무 용도로 활용 가능
• 암사역（8호선）도보6분 거리로뛰어난접근성
• 대지면적 220평, 연면적 596.2평의 넓은 규모
• 경쟁력있는매매가
• 조망가로특화경관지구에 위치해 추가적인 가치 상승 가능성
투자 포인트
• 암사역 역세권으로 임대 및 투자 수익 기대
• 34년 된 건물로 리모델링 또는 신축 가능성 확보
• 높은 가시성과 접근성을 제공하는 25m 대로와 인접
주변 거래 사례
|
주소 |
유형 |
거래연월 |
거래금액 |
평당가격 |
거리 |
|
암사동 477-29 |
상가 |
24.08 |
21.3 억 |
2,752만원/평 |
792m |
|
천호동 233-162 |
상가 |
24.08 |
20.5 억 |
3,605만원/평 |
942m |
|
암사동 456 |
단독다가구 |
24.07 |
19.0 억 |
2,928만원/평 |
444m |
|
천호동 315-26 |
단독다가구 |
24.05 |
18.0 억 |
3,450만원/평 |
764m |
|
암사동 491-55 |
단독다가구 |
24.05 |
8.0 억 |
2,175 만원/평 |
595m |
|
이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
