연면적
267평대지면적
31평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
광고중
| 주소 | 서울 마포구 상수동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 사무실 | 매매 | 166억 |
| 대지면적 평단가 | 1억2,398만(평) | 연면적 평단가 | 6,605만원(평) |
| 건축면적 평단가 | 2억3,637만(평) | 면적정보 | 대지 102㎡ 31평 / 건축 283.43㎡ 86평 / 연 882.01㎡ 267평 / 토지 549㎡ 166.0725평 |
| 층정보 | 지상 4층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 방향 | 주된 출입구 기준 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 3개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2002-10-28 | 미등기 여부 | 미등기 건물 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
-상수동 90-4, 90-5, 90-9 세필지 건물 및 토지
- 명도 매도인 책임으로 가능
- 신축시 인근 지역 시세에 비하여 저렴함
- 리모델링으로도 가능
- 후면도 도로와 접하여 신축 설계시 주차 출입 편함
- 매매조건 및 잔금 지급 조건도 협의 가능
- 신축시 대부분 명도가 어려우나 이 건의 경우 임차인들과 협의 되어 있음
-인근 홍대정문앞에서 상수역 도로변 평균 가격이 평당 1억2천만원을 넘게 호가및 매매 사례가가 되고 있으나 이 매물은 평당 1억 미만으로 시세 차익이 큼
-신축을 위한 임차인들의 명도를 매도인이 책임지고 있어 리모델링이나 신축이 용이한 상태임
-뒷편 주차장 중간 입구까지 도로가 들어와 있어 신축후 주차장 구조가 편리함
-인근 골목이 홍대클럽거리가 있어 지하를 ㅊㅇ고높게 설계하면 클럽이나 공연장등의 임차 수요가 많음
-전면 후면 양면이 도로가 접하고 있음
-뒷편 접해있는 두개의 필지도 저렴하게 매수 가능함
-임대 수요 많으나 기존 매도인은 신축을 위해 임차료도 올리지 않고 관리도 많이 하지 않아 신축이나 리모델링후 임대수익률이 높을 가능성 높음
-인근 신축 예상 임대료 예시 참고
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
