연면적
151평대지면적
44평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 마포구 노고산동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물 매매 | 매매 | 64억5,000만 |
| 수익률 | 2.98% | 대지면적 평단가 | 1억4,524만(평) |
| 연면적 평단가 | 4,274만원(평) | 건축면적 평단가 | 2억5,085만(평) |
| 총보증금 | 2억1,700만 | 총임대료 | 1,550만원 |
| 면적정보 | 대지 146.8㎡ 44평 / 건축 85㎡ 26평 / 연 498.84㎡ 151평 | 층정보 | 지하 1층/지상 7층 |
| 용도지역 | 준주거지역 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 월매출 | 1,550 만원 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 50억 이상 빌딩 |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 2022-08-12 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매매 | 645,000 만원 | 융자금 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 21,700 만원 | 총월세 | 1,550 만원 |
| 실 투자금 | 623,300 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 1,550 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 1,550 만원 | 연 수익률 | 2.98 % |
| 호수 | 임대면적 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지하1 | 59.83㎡ 18.1평 | 음악작곡실 | 700만 | 80만 | 임대중 | - |
| 1층 | 61.43㎡ 18.58평 | 카페 | 3,000만 | 220만 | 임대중 | - |
| 2층 | 64.19㎡ 19.42평 | 아나운서학원 | 3,000만 | 215만 | 임대중 | - |
| 3층 | 64.19㎡ 19.42평 | 여행사 | 3,000만 | 215만 | 임대중 | - |
| 4층 | 64.19㎡ 19.42평 | 사무실 | 3,000만 | 215만 | 임대중 | - |
| 5층 | 64.19㎡ 19.42평 | 사무실 | 3,000만 | 205만 | 임대중 | - |
| 6층 | 64.19㎡ 19.42평 | 사무실 | 3,000만 | 200만 | 임대중 | - |
| 7층 | 56.63㎡ 17.13평 | 미술작업실 | 3,000만 | 200만 | 임대중 | - |
| 현재 | 498.84㎡ 150.91평 | 2억 1,700만 | 1,550만 | |||
| 합계 | 498.84㎡ 150.91평 | 2억 1,700만 | 1,550만 | |||
💐 신촌역세권 도보3분내외 거리
💐 22년 8월 신축으로 내외관 컨디션 우수한 상태
💐 신촌역 메인상권으로 유동풍부 수요풍부
💐 준주거지역으로 높은 용적율적용 받은 건물
💐 현재임대만실로 퇴거예정호실 포함 명도는 협의진행
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김은정 소장
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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김은정 소장
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
