연면적
49평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 마포구 상수동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 사무실 | 매매 | 166억 |
| 대지면적 평단가 | 2억5,172만(평) | 연면적 평단가 | 5,881만원(평) |
| 건축면적 평단가 | 1억9,739만(평) | 면적정보 | 건축 81.09㎡ 25평 / 연 161.26㎡ 49평 / 토지 466㎡ 140.965평 |
| 층정보 | 지하 2층/지상 6층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 2개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 1973-10-26 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
-현재 명도 완료후 철거 완료 상태 / 건축허가 2025.5.9일 접수 계획임
- 신축시 들어가는 철거비, 명도비, 설계비, 각종 인허가 비용등이 이미 지불된 상태
- 빠른 시간 내에 건축 가능 , 건물 멸실과 인허가 까지의 과정이 완료 됨 (최소 6개월소요)
- 인근 시세에 대비 저렴
-코너여서 설계도 잘나오고 임대 수요와 노출도가 좋음
매입 건축 시 유리한 포인트
매도인의 현재 진행중인 건축비 예상 37억
건축을 하기 위한 준비기간의 시간적 로스 없음
건축을 하기 위한 기 지급 된 비용과 절차가 감소하여 비용과 시간적인 측면에서 매우 유리함 (5개월이상, 7억 이상의 비용 절감 효과)
-철거 비용 / 명도 비용/ 토지 측량 비용/ 지질조사 비용/ 토지조성 비용 기 지급 -설계 비용/ 인 허가 비용/ 지질조사비용 기 지급
기존 건축을 하고 있는 건축사와 건설회사(매도인 직접 건설 매도인이 건축회사 임) 연 속성과 이해도 비용 절감 측면에서 연결 연속하여 건축하는 것을 추천.
현재 해당 부지는 건물 멸실 상태인 토지여서 건축물에 대한 부가가치세 없고, 취득세의 중과 대상이 아니어서 취득 시 비용 절감
설계 시 층고를 높게 설계 함 / 설계 시 임차를 위한 동선과 계획을 갖고 설계함 해당건축물의 임차인의 수요가 이미 있음
지하 ( 삼거리 포차 지하 클럽 대표가 지하응 보증금4억 월세4000만 / 관리비 별도)
1층 ( 무신사, 올리브영, 등이 입주 의향을 밝혀옴)
2~5층도 입주 문의 많음
가격적인 협의 가능 매도인과 직접 만남도 가능
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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이희원 이사
주식회사 라이즈부동산중개법인 - 정송해 대표
소재지 : 서울특별시 마포구 양화로6길 9-28, 2층
중개등록번호 : 제 11440-2022-00175 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
